租赁期间房子被卖，租户加装的门窗能要回吗？

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2015年，周某租赁李某的三间商铺用于经营超市。期间因经营需要，并经李某同意，周某安装钢化玻璃门两扇、玻璃窗一面。2020年4月1日，李某与张某签订《房屋买卖协议书》，约定李某将该商铺出售给张某，并保证转让房产不涉及第三方的权利。张某付清全部房款后，李某按约定交付了该房屋，后周某继续租赁该商铺。2022年12月28日，租赁到期后周某不再续租，要求带走两扇玻璃门和一面玻璃窗，张某认为买房时玻璃门窗已存在，没有任何人告知玻璃门窗系周某安装，且周某明知房屋买卖已有2年，租赁期间一直未曾提过或告知过玻璃门窗的事情，遂拒绝返还。周某无奈将张某诉至河南省封丘县法院。

法院判决

法院审理认为，《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

本案中，周某租赁李某的房屋时加装了案涉玻璃门两扇、玻璃窗一面，后李某将案涉房屋出售给张某，但其并未告知张某案涉玻璃门窗系他人所有。且在李某与张某签订的《房屋买卖协议书》中明确载明，李某保证转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由其自行承担。现张某实际占有案涉房屋及玻璃门窗，并已向李某支付了房屋价款。综上可知，张某在受让房屋时并不知道玻璃门窗系周某安装，受让时系善意人且已支付合理价款，并占有案涉房屋玻璃门窗已实际取得案涉玻璃门窗的所有权。故对于周某要求张某返还案涉玻璃门窗的要求，法院不予支持。

依照《中华人民共和国民法典》等相关规定，判决驳回周某诉请。判决后法官提醒周某可依法向李某另行主张损失赔偿。双方服判息诉。

法官提醒

本案再次提醒大家，在买卖过程中，出卖人一定要确保自己享有物品处分权。如属于他人的物品，需要征得所有权人同意，且要向买受人如实告知。买受人在购买前也要仔细了解物品详情，确保产权明确方可进行购买，以避免产生不必要的纠纷。

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