老小区中的新市场，门窗行业发展新商机！

我国将在15个城市开展老旧小区改造试点，以探索城市老旧小区改造新模式，为推进全国老旧小区改造，提供可复制、可推广的经验。

据介绍，这15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。

除了试点城市外，有些城市也已经开始了浩浩荡荡的老小区改造之路。

比如天津地区，为切实解决中心城区老旧小区及远年住房在安全设施、服务设施、公共设施和外部环境四类功能方面存在的问题，2017年起，天津市计划将利用三年时间开展中心城区老旧小区及远年住房改造，并出台《中心城区老旧小区及远年住房改造工作方案》经市政府第86次常务会议审议通过，正式印发实施。

根据工作方案，此次改造范围主要是老旧小区和远年住房。老旧小区主要指上世纪末前建成、房屋及其设施设备老化、建设标准不高的住宅房屋。远年住房特指1999年12月31日前建成的商品房、少量公产房等(含平房)。

经相关职能部门与各区协同配合、逐项甄别，共涉及3069个片区、22496幢、127.58万户、8310.90万平方米，其中老旧小区2127片区、14986幢、107.74万户、6665.42万平方米；远年住房942片区、7510幢、19.84万户、1645.48万平方米。

老旧小区改造与“棚改”

老旧小区改造和过去常说的“棚改”不同，棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，改造方式一般是拆迁重建，而老旧小区改造则是针对个体情况进行分析，然后决定是重建，还是翻新、改造。

老小区主要改造内容将围绕墙面、地面、管网、道路、绿化、环卫、消防、安防等多个方面进行。

主要包括：

安装单元防盗门、电子监控、配备密封式垃圾桶(箱)、增设消防器材、疏通小区消防通道。绿化院落，破硬还绿、补植绿化或建设绿荫停车场；修补小区内破损道路，划定停车位，健全小区交通标线标识；补齐路灯、楼道灯，修缮楼道门窗、楼道扶手等楼房公共部位，粉刷楼道内墙，整修、粉刷楼宇外墙；同步改造小区内供水、强弱电、供暖、供气管网等。

老旧小区的门窗新市场

老旧小区如果要满足现代人们生活居住的要求，有许多需要升级的地方，而这些升级改造就是我们的市场所在。其中很大一块就是门窗市场。

节能窗：

前面已经说到了，老旧小区存在一个巨大的市场体量，而除了数字庞大外，这也是一个高质量的市场。基本上所有老旧小区的门窗都是不符合当前建筑节能要求的，而我们老旧小区改造则就是要让老旧小区符合当前的节能要求。

防盗门：

作为居民家庭的第一道防线，小区、楼栋门禁系统至关重要。在老小区居民楼单元安装防盗门，更是加强居民小区安全防范、预防和减少入室盗窃案件发生的一项措施。

对行业未来的影响

老旧小区改造或许可能会成为政府对于城市管理发展的一种新思路，按照国家统计局的数据，2016年我国的人均居住面积就已达到了40.8平方米，其中城镇居民人均住房面积是36.6，农村居民人均住房面积是45.8，这已超过国际水平，也就是说我们对于新建面积的需求将不会再向过去那么强烈，老旧小区改造或许不单是一个新市场，也会成为未来门窗的一个主力市场。

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